CUB: o que e e como usar para estimar o custo da sua obra
Entenda o CUB (Custo Unitario Basico da Construcao Civil), como ele e calculado pelo SINDUSCON e como usar para orcamento de obra residencial.
O CUB e a referencia oficial do custo de construcao no Brasil. E usado por bancos para financiamento, por incorporadoras para precificacao e por qualquer pessoa que queira ter uma ideia de quanto custa construir.
O que e o CUB
O CUB (Custo Unitario Basico da Construcao Civil) e calculado mensalmente pelos sindicatos estaduais da industria da construcao (SINDUSCONs), seguindo a norma NBR 12721.
O valor representa o custo por metro quadrado de construcao, considerando materiais e mao de obra, para diferentes padroes construtivos.
Padroes do CUB
- R1-B (Baixo): casa popular, acabamento simples, piso ceramico, esquadrias de ferro
- R1-N (Normal): casa padrao medio, 3 quartos, porcelanato, esquadrias de aluminio
- R1-A (Alto): casa alto padrao, porcelanato retificado, vidro temperado, granito
Valores de referencia (marco 2026)
| Estado | R1-B | R1-N | R1-A |
|---|---|---|---|
| SP | R$ 2.140 | R$ 2.680 | R$ 3.350 |
| RJ | R$ 2.100 | R$ 2.620 | R$ 3.280 |
| MG | R$ 1.960 | R$ 2.450 | R$ 3.060 |
| PR | R$ 1.980 | R$ 2.480 | R$ 3.100 |
| RS | R$ 2.000 | R$ 2.500 | R$ 3.130 |
| BA | R$ 1.760 | R$ 2.200 | R$ 2.750 |
Os valores completos de todos os 27 estados estao na pagina de CUB por Estado.
O que o CUB NAO inclui
Muita gente erra ao achar que o CUB e o custo final. Ele nao inclui:
- Terreno
- Projetos (arquitetura, estrutural, eletrico, hidraulico)
- Fundacao especial (estacas, tubuloes)
- BDI (Beneficio e Despesas Indiretas): 20-30%
- Ar-condicionado, automacao e elevador
- Paisagismo, piscina e area externa
- Taxas e licencas da prefeitura
Como calcular o custo total
Custo total = area (m2) x CUB x (1 + BDI)
Exemplo: casa de 120 m2 em SP, padrao normal, com BDI de 25%: 120 x R$ 2.680 x 1,25 = R$ 402.000
Somando projetos (~5% do custo), fundacao especial (se necessario) e terreno, voce chega ao investimento real.
Use a Calculadora de Custo por CUB para simular diferentes cenarios.