Reforma de apartamento: o que pode e o que nao pode mexer
Paredes estruturais, prumadas hidraulicas, laje, fachada — o que a NBR 16280 e o condominio permitem alterar na reforma de apartamento.
Reformar apartamento sem seguir a NBR 16280 pode gerar multa do condominio, processo do vizinho e ate interdição do imovel. Desde 2014 essa norma e obrigatoria.
O que a NBR 16280 exige
Toda reforma que altere a estrutura, vedacao, instalacoes ou fachada precisa de:
- Plano de reforma elaborado por engenheiro ou arquiteto
- ART ou RRT do responsavel tecnico
- Aprovacao do sindico/administradora
- Comunicacao aos vizinhos afetados
O que PODE mexer
- Paredes internas nao-estruturais (divisorias): demolir, reposicionar ou substituir por drywall
- Revestimento de piso, parede e forro dentro do apartamento
- Instalacao eletrica interna (circuitos dentro do apartamento)
- Loucas e metais (trocar pia, vaso, torneira)
- Forro de gesso (desde que nao altere a laje)
- Pintura interna
- Portas internas
O que NAO pode mexer (ou precisa de projeto)
- Paredes estruturais (nunca demolir — risco de colapso)
- Prumadas hidraulicas (coluna de agua e esgoto do predio — compartilhada)
- Laje (nao fazer furo acima de 2 cm sem autorizacao estrutural)
- Fachada (qualquer alteracao externa precisa de aprovacao da assembleia)
- Esquadrias externas (mudar cor ou modelo afeta a padronização do predio)
- Instalacao de gas (so com empresa credenciada pela concessionaria)
Paredes estruturais vs vedacao
Bata na parede. Parede de alvenaria estrutural (15 ou 19 cm) faz barulho solido. Parede de vedacao (9 cm de tijolo furado) faz barulho oco. Na duvida, consulte a planta estrutural do predio no cartorio ou com a construtora.
Horarios e regras de obra
A maioria dos condominios permite obra de segunda a sexta, 8h as 17h. Sabado ate 12h. Domingo e feriado: proibido. Subida de material pelo elevador de servico com protecao. Lixo de obra em cacamba propria na garagem.