Reforma completa de apartamento: cronograma e custo por etapa
Passo a passo da reforma de apartamento do inicio ao fim. Cronograma realista e custo de cada fase.
Uma reforma completa de apartamento de 70 m² leva 60-90 dias uteis e custa entre R$ 80 mil e R$ 200 mil dependendo do padrao. O cronograma e a chave pra nao estourar prazo e orcamento.
Cronograma realista (apto 70 m², padrao medio)
| Etapa | Duracao | Custo |
|---|---|---|
| 1. Demolicao e remocao | 5-7 dias | R$ 3.000-5.000 |
| 2. Hidraulica | 7-10 dias | R$ 6.000-10.000 |
| 3. Eletrica | 7-10 dias | R$ 5.000-9.000 |
| 4. Impermeabilizacao | 3-5 dias | R$ 3.000-5.000 |
| 5. Contrapiso | 5-7 dias | R$ 4.000-7.000 |
| 6. Alvenaria/drywall | 5-10 dias | R$ 3.000-8.000 |
| 7. Revestimentos (piso, azulejo) | 10-15 dias | R$ 12.000-25.000 |
| 8. Forro de gesso | 5-7 dias | R$ 5.000-10.000 |
| 9. Marcenaria | 10-15 dias | R$ 15.000-40.000 |
| 10. Pintura | 5-7 dias | R$ 4.000-8.000 |
| 11. Loucas e metais | 2-3 dias | R$ 5.000-15.000 |
| 12. Limpeza e ajustes | 3-5 dias | R$ 1.000-2.000 |
| Total | 67-101 dias | R$ 66.000-144.000 |
A regra de 20%
Adicione 20% no orcamento e no prazo pra imprevistos. Tubulacao velha que precisa trocar, fiacao fora de norma, estrutura que nao estava no projeto. Sempre tem surpresa.
Ordem importa
Nunca comece a pintar antes da marcenaria. Nunca instale piso antes da hidraulica. A ordem do cronograma existe pra evitar retrabalho — cada etapa depende da anterior.