Quanto custa construir um sobrado em 2027
Custo por m2 de sobrado em alvenaria convencional, steel frame e alvenaria estrutural. Estimativas por padrao de acabamento com base no CUB.
Sobrado custa mais por m2 que casa terrea por conta da estrutura (laje, escada, pilares mais robustos). A diferenca fica entre 10% e 25% dependendo do projeto.
Custo por m2 — media nacional 2027
| Padrao | Alvenaria convencional | Alvenaria estrutural | Steel frame |
|---|---|---|---|
| Baixo | R$ 2.100-2.500 | R$ 1.900-2.300 | R$ 2.400-2.800 |
| Normal | R$ 2.800-3.400 | R$ 2.500-3.000 | R$ 3.000-3.600 |
| Alto | R$ 3.800-5.000 | R$ 3.200-4.200 | R$ 3.800-5.200 |
O que aumenta o custo do sobrado vs terrea
- Escada: R$ 5.000 a R$ 15.000 (concreto) ou R$ 8.000 a R$ 25.000 (metalica com madeira)
- Laje do primeiro pavimento: R$ 100-180/m2 a mais que telhado simples
- Pilares e vigas mais reforçados: 15-20% mais ferragem
- Andaime e elevacao de material: acrescimo de R$ 8-15/m2 na mao de obra
Exemplo pratico: sobrado 150 m2 padrao normal
| Etapa | Custo estimado |
|---|---|
| Fundacao (sapata + baldrame) | R$ 35.000 |
| Estrutura (pilares + vigas + laje) | R$ 65.000 |
| Alvenaria (paredes) | R$ 30.000 |
| Cobertura (telhado) | R$ 22.000 |
| Instalacoes (eletrica + hidraulica) | R$ 40.000 |
| Revestimento e acabamento | R$ 110.000 |
| Esquadrias | R$ 28.000 |
| Escada | R$ 10.000 |
| Pintura | R$ 18.000 |
| Limpeza e extras | R$ 12.000 |
| Total | R$ 370.000 a R$ 450.000 |
Custo por m2: R$ 2.500 a R$ 3.000 (padrao normal, acabamento medio).
Onde economizar sem perder qualidade
- Projeto eficiente: cozinha e banheiro alinhados verticalmente (mesma prumada hidraulica)
- Vaos de laje ate 4,5m (pre-moldada convencional em vez de macica)
- Escada em U economiza espaco e concreto vs escada reta
- Alvenaria estrutural elimina pilares e vigas — economia de 8-12%