Como fazer o orcamento de uma obra do zero
Guia passo a passo para montar o orcamento da sua construcao ou reforma. Planilha de custos por etapa, percentuais e dicas para nao estourar o orcamento.
Um orcamento de obra bem feito e a diferenca entre terminar a construcao dentro do prazo e do custo, ou ter uma obra inacabada. Veja como montar o seu passo a passo.
Etapa 1: Defina o escopo
Antes de calcular qualquer custo, responda:
- Construcao nova ou reforma?
- Qual a area total em m2?
- Qual o padrao de acabamento? (popular, medio, alto)
- Quantos pavimentos?
- Quais servicos serao executados?
Etapa 2: Liste todas as etapas
Uma construcao completa tem essas etapas (e custos percentuais):
| Etapa | % do Custo Total |
|---|---|
| Projetos (arquitetonico, estrutural, eletrico, hidraulico) | 3-8% |
| Fundacao | 8-12% |
| Alvenaria | 12-18% |
| Cobertura (telhado) | 8-12% |
| Instalacoes eletricas | 5-8% |
| Instalacoes hidraulicas | 5-8% |
| Contrapiso e revestimento | 12-18% |
| Esquadrias (portas e janelas) | 5-10% |
| Pintura | 4-6% |
| Limpeza e outros | 2-4% |
Mao de obra: 40-60% do custo dos materiais.
Etapa 3: Levante quantidades
Para cada etapa, calcule as quantidades:
Exemplo para casa de 80 m2
| Item | Quantidade | Preco unit. | Total |
|---|---|---|---|
| Tijolos baiano | 3.200 un | R$ 1,20 | R$ 3.840 |
| Cimento 50kg | 80 sacos | R$ 38 | R$ 3.040 |
| Areia media | 8 m3 | R$ 120 | R$ 960 |
| Brita | 5 m3 | R$ 130 | R$ 650 |
| Piso ceramico | 88 m2 | R$ 45 | R$ 3.960 |
| Telhas ceramicas | 1.500 un | R$ 2,50 | R$ 3.750 |
| Tinta 18L | 8 galoes | R$ 280 | R$ 2.240 |
| Eletrica (pontos) | 25 | R$ 180 | R$ 4.500 |
| Hidraulica (pontos) | 8 | R$ 350 | R$ 2.800 |
Etapa 4: Calcule a mao de obra
A mao de obra costuma representar 40-60% do custo dos materiais:
- Padrao popular: 40-50%
- Padrao medio: 50-60%
- Alto padrao: 55-65%
Formas de contratar
- Por empreitada (m2): preco fechado por servico - menor risco
- Por diaria: paga-se o dia trabalhado - exige acompanhamento
- Construtora com RT: mais caro, porem com responsabilidade tecnica
Etapa 5: Adicione custos indiretos
Nao esqueca de incluir:
- Projetos: R$ 20-50/m2
- Taxas e licencas: alvara, CREA/CAU, habite-se
- Agua e energia durante a obra
- Aluguel de equipamentos: betoneira, andaimes
- Cacambas de entulho: R$ 250-450 cada
- Contingencia: 10-15% do total para imprevistos
Etapa 6: Cronograma financeiro
Distribua os custos ao longo do tempo:
- Mes 1-2: Fundacao e alvenaria (30-35%)
- Mes 3-4: Cobertura e instalacoes (25-30%)
- Mes 5-6: Revestimento e acabamento (30-40%)
- Mes 7: Pintura e limpeza final (5-10%)
Dicas para nao estourar o orcamento
- Planeje TUDO antes de comecar - mudancas durante a obra sao caras
- Reserve 10-15% para imprevistos - eles sempre acontecem
- Compre materiais antecipado - protege contra reajustes
- Faca pesquisa de precos - compare pelo menos 3 fornecedores
- Acompanhe semanalmente - compare realizado vs orcado
- Evite mudancas de projeto - cada alteracao custa caro
Use nossas calculadoras
- Calculadora de Orcamento de Obra - estimativa completa
- Calculadora de Custo de Reforma - custo por tipo de servico
- Calculadora de Tijolos - quantidade para alvenaria
- Calculadora de Cimento - para concreto e argamassa