O memorial descritivo e o documento que detalha TUDO que sera feito na obra — materiais, marcas, especificacoes e servicos. Sem ele, o empreiteiro entrega o que quiser e voce nao tem como reclamar. Com ele, qualquer divergencia esta documentada.
Para que serve
- Base do contrato — define exatamente o que esta sendo contratado
- Referencia para cotacao — todos os fornecedores orcam a mesma coisa
- Controle de qualidade — na vistoria, compare o executado com o memorial
- Protecao juridica — em caso de disputa, o memorial e a prova do combinado
1. Dados gerais
| Item | Descricao |
|---|
| Proprietario | [Nome completo] |
| Endereco | [Endereco completo da obra] |
| Tipo | Reforma de apartamento residencial |
| Area total | 70 m2 |
| Responsavel tecnico | [Nome, CREA/CAU, telefone] |
| Inicio previsto | [Data] |
| Prazo de execucao | 60 dias uteis |
2. Demolicao
| Servico | Especificacao |
|---|
| Demolicao de revestimento piso cozinha | Remocao de piso ceramico existente ate o contrapiso. Area: 8 m2 |
| Demolicao de revestimento piso banheiro | Remocao de piso e azulejo ate a alvenaria. Area: 4 m2 (piso) + 12 m2 (parede) |
| Demolicao de parede divisoria | Parede entre cozinha e sala. 3,20 m x 2,60 m. Bloco ceramico sem funcao estrutural. Confirmar com engenheiro antes da demolicao |
| Remocao de loucas e metais | 1 vaso + 1 lavatorio + 1 pia cozinha. Descartar |
| Remocao de entulho | Cacambas estacionarias. Quantidade estimada: 2 cacambas |
3. Instalacoes eletricas
| Servico | Especificacao |
|---|
| Novo quadro de distribuicao | Quadro Tigre ou Schneider, 24 posicoes, com barramento de neutro e terra |
| Disjuntores | Schneider ou ABB. Conforme projeto eletrico |
| DR | 40A, 30mA, Schneider ou ABB |
| DPS | Classe II, Clamper ou Schneider |
| Fio | Flexivel, Cobrecom ou Sil, nas bitolas do projeto. Cores conforme NBR 5410 |
| Tomadas | Schneider Gracia (branco) ou similar. 10A e 20A conforme projeto |
| Interruptores | Schneider Gracia (branco) ou similar |
| Novos pontos | 8 tomadas na cozinha, 2 no banheiro, 4 na sala (conforme projeto) |
4. Instalacoes hidraulicas
| Servico | Especificacao |
|---|
| Tubulacao agua fria | PVC soldavel Tigre ou Amanco, 25 mm (ramais) e 20 mm (sub-ramais) |
| Tubulacao agua quente | PPR Tigre ou Amanco, 25 mm |
| Tubulacao esgoto | PVC esgoto Tigre ou Amanco, serie normal. 50 mm (pia, ralo) e 100 mm (vaso) |
| Registros de pressao | Docol ou Deca, 25 mm, acabamento cromado |
| Registros de gaveta | Docol ou Deca, 25 mm |
| Reposicionamento pia cozinha | Nova posicao conforme projeto. Novo ponto de agua fria, quente e esgoto |
5. Impermeabilizacao
| Servico | Especificacao |
|---|
| Banheiro (piso) | Manta asfaltica Vedacit ou Denver, 3 mm, aplicada a quente. Area: 4 m2 |
| Banheiro (parede box) | Argamassa polimerica Vedacit ou Denver, 3 demaos. Ate 2,10 m de altura. Area: 6 m2 |
| Teste de estanqueidade | 72 horas com 5 cm de lamina d’agua. Registrar com foto e laudo |
6. Contrapiso
| Servico | Especificacao |
|---|
| Banheiro | Argamassa traco 1:4 (cimento:areia), espessura 4 cm, com caimento de 1% para ralo. Area: 4 m2 |
| Cozinha | Argamassa traco 1:4, espessura 3 cm, nivelado. Area: 8 m2 |
7. Revestimentos
| Local | Material | Especificacao |
|---|
| Piso banheiro | Porcelanato Portinari ou Eliane, 60x60, acetinado, antiderrapante (coef. atrito >= 0,4) | Cor: cinza. Argamassa AC-III Quartzolit. Rejunte epoxi Quartzolit (cinza) |
| Parede banheiro (box) | Porcelanato Portinari ou Eliane, 30x60, retificado | Cor: branco. Argamassa AC-III. Rejunte epoxi |
| Piso cozinha | Porcelanato Portinari ou Eliane, 60x60, acetinado | Cor: bege. Argamassa AC-III. Rejunte cimenticio (bege) |
| Parede cozinha (splash) | Subway tile 7,5x15, ceramico | Cor: branco. Argamassa AC-II. Rejunte cimenticio branco. Altura: 60 cm acima da bancada |
| Piso sala | Porcelanato Portinari ou Eliane, 80x80, acetinado | Cor: bege. Argamassa AC-III. Junta de 2 mm |
8. Pintura
| Local | Material | Especificacao |
|---|
| Paredes internas | Tinta acrilica Suvinil Fosco Completo ou Coral Rende Muito | Cor: branco gelo (ou conforme escolha do proprietario). 2 demaos sobre selador |
| Teto | Tinta acrilica Suvinil ou Coral | Cor: branco neve. 2 demaos |
| Teto banheiro | Tinta acrilica antimofo Suvinil ou Coral | Cor: branco. 2 demaos |
| Preparacao | Massa corrida PVA Suvinil ou Coral, 2 demaos, lixada | |
| Item | Marca/Modelo |
|---|
| Vaso sanitario | Deca Vogue Plus (caixa acoplada) ou similar Celite |
| Cuba banheiro | Deca L.37 (apoio oval) ou similar |
| Torneira banheiro | Docol Bica Alta cromada ou similar Deca |
| Chuveiro | Lorenzetti Acqua Duo ou Hydra Corona (eletrico) |
| Pia cozinha inox | Tramontina 56x34 cm com valvula |
| Torneira cozinha | Docol bica movel cromada |
| Acessorios banheiro | Kit Deca (papeleira, cabide, saboneteira) cromado |
10. Esquadrias
| Item | Especificacao |
|---|
| Box banheiro | Vidro temperado 8 mm incolor, Blindex ou similar com selo Inmetro. Medida: 1,20 x 1,90 m |
11. Bancadas
| Local | Material | Medida |
|---|
| Cozinha | Granito Preto Sao Gabriel, 3 cm, com cuba embutida e pingadeira | 2,50 m x 0,60 m |
| Banheiro | Granito Branco Siena, 2 cm | 0,80 m x 0,45 m |
12. Condicoes gerais
- Todos os materiais listados podem ser substituidos por similares de qualidade equivalente, com aprovacao previa do proprietario
- Servicos nao previstos neste memorial serao orcados separadamente
- Garantia dos servicos: 1 ano para instalacoes, 90 dias para pintura
- Limpeza diaria do ambiente de trabalho
- Horario de trabalho: segunda a sexta, 8h as 17h (respeitar regras do condominio)
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