O que e CUB (Custo Unitario Basico da Construcao)?
CUB explicado: o que significa, como e calculado pelo Sinduscon, para que serve e valores atualizados por estado em 2026.
CUB (Custo Unitario Basico da Construcao Civil) e o indicador de custo por metro quadrado calculado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Industria da Construcao Civil) de cada estado brasileiro. Foi criado pela Lei 4.591/1964 e serve como referencia para o custo minimo de construcao.
Como o CUB e calculado
O Sinduscon coleta precos de materiais e mao de obra em cada estado e calcula o custo por m2 para diferentes padroes de construcao. As categorias mais usadas:
| Codigo | Tipo | Padrao |
|---|---|---|
| R1-B | Residencia unifamiliar | Baixo |
| R1-N | Residencia unifamiliar | Normal |
| R1-A | Residencia unifamiliar | Alto |
| R8-N | Edificio residencial (8 pav.) | Normal |
| R16-N | Edificio residencial (16 pav.) | Normal |
O R1-N e o mais usado para casas — e o “padrao medio” de residencia unifamiliar.
O que o CUB inclui e o que NAO inclui
Inclui: materiais, mao de obra, despesas administrativas do canteiro.
NAO inclui: terreno, projetos, licencas, fundacoes especiais, elevadores, ar-condicionado, paisagismo, muros, piscina.
Na pratica, o custo real fica 20 a 40% acima do CUB.
Para que serve
- Referencia para contratos de incorporacao imobiliaria (obrigatorio por lei)
- Base para reajuste de parcelas de imoveis na planta
- Referencia para orcamentos de construcao
- Comparar custos entre estados e periodos
Valores do CUB R1-N (marco 2026)
| Estado | CUB R1-N |
|---|---|
| Sao Paulo | R$ 2.650 - R$ 2.800 |
| Rio de Janeiro | R$ 2.500 - R$ 2.700 |
| Minas Gerais | R$ 2.400 - R$ 2.600 |
| Parana | R$ 2.450 - R$ 2.650 |
| Santa Catarina | R$ 2.500 - R$ 2.700 |
| Rio Grande do Sul | R$ 2.400 - R$ 2.600 |
| Bahia | R$ 2.200 - R$ 2.400 |
| Goias | R$ 2.300 - R$ 2.500 |
Consulte o Sinduscon do seu estado para valores exatos e atualizados.
Use nossas calculadoras
- Calculadora de Orcamento de Obra — usa o CUB como referencia