Cronograma fisico-financeiro de obra: modelo pronto
Modelo de cronograma fisico-financeiro para construcao residencial. Etapas, prazos, percentuais de desembolso e como controlar a obra mês a mês.
O cronograma fisico-financeiro mostra o que sera feito em cada periodo e quanto sera gasto. Sem ele, voce nao sabe se a obra esta atrasada ou se o dinheiro vai acabar antes do teto.
Modelo para casa terrea de 100 m2 (8 meses)
Orcamento total: R$ 240.000 (padrao medio, sem terreno)
Cronograma mensal
| Mes | Etapa | % Fisico | % Financeiro | Desembolso | Acumulado |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Projetos + aprovacoes + limpeza terreno | 5% | 6% | R$ 14.400 | R$ 14.400 |
| 2 | Fundacao (sapata + baldrame) | 12% | 7% | R$ 16.855 | R$ 31.255 |
| 3 | Estrutura (pilares + vigas + laje) | 25% | 17% | R$ 41.864 | R$ 73.119 |
| 4 | Alvenaria + cobertura | 20% | 14% | R$ 34.640 | R$ 107.759 |
| 5 | Instalacoes (eletrica + hidraulica) + reboco | 15% | 21% | R$ 51.375 | R$ 159.134 |
| 6 | Contrapiso + revestimentos | 12% | 12% | R$ 18.950 | R$ 178.084 |
| 7 | Esquadrias + pintura | 8% | 11% | R$ 26.800 | R$ 204.884 |
| 8 | Acabamentos + limpeza + habite-se | 3% | 6% | R$ 13.350 | R$ 218.234 |
| - | Contingencia (reserva) | - | 9% | R$ 21.823 | R$ 240.057 |
Curva S — desembolso acumulado
A curva S e o grafico que mostra como o dinheiro sai ao longo da obra. O nome vem do formato de S: comeca devagar, acelera no meio e desacelera no final.
Mes 1: ████ 6%
Mes 2: ████████ 13%
Mes 3: ████████████████ 30%
Mes 4: ██████████████████████ 45%
Mes 5: ████████████████████████████████ 66%
Mes 6: ██████████████████████████████████████ 74%
Mes 7: ██████████████████████████████████████████ 85%
Mes 8: ██████████████████████████████████████████████ 91%O pico de desembolso acontece nos meses 3 a 5 (estrutura + alvenaria + instalacoes). Planeje o fluxo de caixa para ter dinheiro disponivel nesse periodo.
Como usar o cronograma
1. Acompanhamento semanal
Toda sexta-feira, compare:
- Previsto: o que deveria estar pronto segundo o cronograma
- Realizado: o que foi efetivamente executado
- Gasto: quanto foi desembolsado vs. quanto estava previsto
2. Indicadores de controle
| Indicador | Formula | Meta |
|---|---|---|
| Avanço fisico | % executado / % previsto | >= 1,0 |
| Desembolso | % gasto / % previsto | <= 1,0 |
| Desvio de custo | (Custo real - Custo previsto) / Custo previsto | <= 10% |
Se o avanço fisico esta abaixo de 0,9 (10% atrasado), tome providencia — mais pedreiros, mais horas, revisao de sequencia.
Se o desembolso esta acima de 1,1 (10% acima do previsto), investigue: esta comprando mais caro? Desperdicando material? Houve imprevisto?
3. Registro fotografico
Tire fotos semanais da obra. Alem de documentar o avanço, serve como prova em caso de disputa com empreiteiro e para o habite-se.
Regras praticas de cronograma
- Fundacao antes da epoca de chuvas — concretar fundacao com chuva forte e pesadelo
- Laje antes do periodo de vento — escoramento com vento forte e perigoso
- Reboco com tempo seco — reboco aplicado com muita umidade nao cura direito
- Tinta com umidade relativa abaixo de 85% — acima disso, a tinta nao seca e pode mofar
- Compre materiais 2 semanas antes da etapa — evita atraso por falta de material
- Pague empreiteiro por medicao — nunca adiante mais de 30% do valor de cada etapa
Modelo de planilha de acompanhamento
| Semana | Etapa prevista | Etapa realizada | % previsto | % realizado | Desvio |
|---|---|---|---|---|---|
| S1 | Limpeza terreno | Limpeza terreno | 2% | 2% | 0% |
| S2 | Escavacao fundacao | Escavacao fundacao | 5% | 4% | -1% |
| S3 | Concreto sapatas | Concreto sapatas | 8% | 8% | 0% |
| S4 | Baldrame | Baldrame | 12% | 11% | -1% |
| … | … | … | … | … | … |
Preencha semanalmente. Se o desvio acumulado passar de 5%, ajuste o cronograma ou reforce a equipe.
Use nossas calculadoras
- Calculadora de Orcamento de Obra — gere os valores para cada etapa