Como preparar o terreno para construcao
Do levantamento topografico a compactacao do solo — cada etapa de preparo do terreno antes de comecar a obra. Corte, aterro, drenagem e licencas.
Comprar terreno e so o comeco. Antes de qualquer alicerce, o solo precisa estar pronto para receber carga. Pular essa etapa custa caro depois — recalque diferencial e o pesadelo de qualquer construcao.
Levantamento topografico
Primeiro passo obrigatorio. O topografo mede cotas de nivel, perimetro e confrontacoes. Custa entre R$ 800 e R$ 2.500 dependendo do tamanho do lote. Sem topografia, o projeto arquitetonico nao tem base.
O planialtimetrico mostra onde cortar e onde aterrar. Terrenos com desnivel acima de 1,5m geralmente precisam de muro de arrimo antes da terraplanagem.
Sondagem do solo (SPT)
A sondagem SPT (Standard Penetration Test) determina a capacidade de carga do solo e o nivel do lencol freatico. O resultado define o tipo de fundacao: sapata, radier, estaca ou tubulao.
Para residencia terrea, 2 a 3 furos de sondagem sao suficientes. Custa R$ 800 a R$ 1.500 por furo (profundidade ate 10m). NBR 6484 regulamenta o ensaio.
Limpeza e destocamento
Remova vegetacao, entulho e raizes. Arvores com tronco acima de 15 cm de diametro podem precisar de autorizacao ambiental para corte — verifique na prefeitura antes de derrubar.
Terraplanagem
Corte
Retirada de terra para nivelar o terreno. Custo: R$ 30-45/m3 com retroescavadeira.
Aterro
Acrescimo de terra para subir a cota. Use material controlado (saibro ou terra argilosa) em camadas de 20 cm com compactacao. Solo organico (terra preta) NAO serve para aterro — recalca com o tempo.
Compactacao
Compactar a cada camada de 20 cm com rolo compactador ou placa vibratoria. O ensaio Proctor (NBR 7182) define a umidade otima. Compactacao minima: 95% do Proctor normal para residencias.
Drenagem
Terrenos baixos ou com lencol freatico alto precisam de drenos antes da fundacao. Dreno frances (brita + tubo perfurado + manta geotextil) em torno do perimetro. Custo: R$ 80-120/metro linear.
Licencas
Antes de mexer no terreno, tenha o alvara de construcao aprovado. Terraplanagem sem alvara gera multa e embargo. Em areas de APP (Area de Preservacao Permanente), a burocracia e ainda maior.