Como fazer orcamento de obra usando planilha
Passo a passo para montar orcamento de obra residencial do zero. Etapas, quantitativos, BDI e margem de contingencia.
Obra sem orcamento e igual dirigir sem velocimetro — voce so descobre que passou do limite quando ja era. Um orcamento bem feito evita 80% dos sustos financeiros.
Estrutura do orcamento
Divida em 10 etapas, cada uma com seus itens de material e mao de obra:
- Servicos preliminares (limpeza, tapume, barracão)
- Fundacao
- Estrutura (pilares, vigas, laje)
- Alvenaria
- Cobertura
- Instalacoes hidraulicas
- Instalacoes eletricas
- Revestimento (chapisco, reboco, contrapiso, piso)
- Esquadrias e vidros
- Pintura e acabamento
Como levantar quantitativos
Para cada item, multiplique a quantidade pela unidade de medida do projeto:
- Paredes: area em m2 (comprimento x altura - aberturas)
- Piso: area em m2
- Concreto: volume em m3
- Ferragem: peso em kg
- Tubulacao: comprimento em metros
BDI (Bonificacao e Despesas Indiretas)
O BDI cobre custos que nao aparecem no material e mao de obra direta: administracao da obra, lucro do construtor, impostos, seguro, taxa de engenheiro. Para obra residencial, BDI de 20-30% e razoavel.
Margem de contingencia
Reserve 10-15% do orcamento total para imprevistos. Solo diferente do esperado, chuva, atraso de fornecedor — sempre acontece alguma coisa.
Custo por m2 como referencia
Use o CUB do seu estado como benchmark. Se o orcamento detalhado ficou muito acima ou abaixo do CUB, revise — pode ter erro no quantitativo.