Como fazer um orcamento detalhado de obra residencial
Passo a passo para montar um orcamento de obra completo. Levantamento de quantitativos, cotacao de materiais, planilha e margem de seguranca.
Um orcamento mal feito e a principal causa de obra parada. Fazer o levantamento correto de materiais e mao de obra antes de comecar evita 80% dos problemas financeiros.
Etapas do orcamento
1. Levantamento de quantitativos
Com o projeto arquitetonico e os projetos complementares (estrutural, eletrico, hidraulico) em maos, levante as quantidades de cada item:
- Alvenaria: m2 de parede (comprimento x altura de cada parede)
- Concreto: m3 por elemento (sapatas, vigas, pilares, laje)
- Ferragem: kg de aco por elemento
- Revestimento: m2 de piso, parede, forro
- Instalacoes: pontos eletricos, pontos hidraulicos, metros de tubulacao
2. Cotacao de materiais
Cote em pelo menos 3 fornecedores. Para obras acima de 100 m2, negocie preco de atacado. Os itens mais caros sao:
- Cimento e aco (30-40% do custo de materiais)
- Revestimentos (piso, azulejo)
- Esquadrias (portas e janelas)
3. Custo de mao de obra
Monte a equipe minima por etapa e calcule o custo de diarias ou empreitada. Use como base a tabela SINAPI ou consulte profissionais locais.
4. Custos indiretos
- Aluguel de equipamentos (betoneira, andaime, escora)
- Agua e energia durante a obra
- Transporte de materiais
- EPI (equipamentos de protecao individual)
- Limpeza final
5. Margem de seguranca
Adicione 10-15% sobre o total para imprevistos. Toda obra tem surpresas: chuva que atrasa, preco de material que sobe, retrabalho.
Planilha basica
| Etapa | Material | Mao de obra | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Fundacao | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Estrutura | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Alvenaria | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Cobertura | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Instalacoes | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Revestimento | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Pintura | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Esquadrias | R$ xx | R$ xx | R$ xx |
| Imprevistos (15%) | - | - | R$ xx |
| TOTAL | R$ xx |
Use nossas calculadoras para levantar os quantitativos de cada etapa.