Como contratar pedreiro ou empreiteiro sem dor de cabeca
Guia pratico para contratar mao de obra — diaria vs empreitada, contrato, medicoes, pagamento e como evitar os problemas mais comuns.
A mao de obra e 35-50% do custo da obra e a maior fonte de dor de cabeca. Pedreiro que some no meio, empreiteiro que pede mais dinheiro, servico mal feito que precisa refazer. Tudo isso pode ser minimizado com contratacao certa.
Diaria vs empreitada vs construtora
Por diaria
Voce paga o dia trabalhado. Valores em 2026:
| Profissional | Diaria |
|---|---|
| Servente | R$ 100 - R$ 150 |
| Pedreiro | R$ 180 - R$ 300 |
| Eletricista | R$ 200 - R$ 350 |
| Encanador | R$ 200 - R$ 350 |
| Pintor | R$ 180 - R$ 280 |
| Gesseiro | R$ 200 - R$ 350 |
Vantagem: voce controla o ritmo e a qualidade diariamente. Desvantagem: se o pedreiro enrolar, voce paga mais. Nenhum compromisso com prazo.
Por empreitada (preco fechado/m2)
O empreiteiro fecha um preco por servico. Valores de referencia:
| Servico | Preco/m2 (so mao de obra) |
|---|---|
| Alvenaria | R$ 25 - R$ 40 |
| Reboco | R$ 18 - R$ 30 |
| Contrapiso | R$ 15 - R$ 25 |
| Assentamento de piso | R$ 35 - R$ 55 |
| Pintura | R$ 8 - R$ 18 |
| Telhado (estrutura + telha) | R$ 30 - R$ 50 |
Vantagem: preco previsivel, empreiteiro tem incentivo para terminar rapido. Desvantagem: pode sacrificar qualidade para ser mais rapido. Fiscalize.
Construtora com responsavel tecnico
A construtora cuida de tudo: mao de obra, materiais, gerenciamento. Voce paga o metro quadrado construido.
Custo: R$ 2.200 a R$ 4.000/m2 (tudo incluso, padrao medio).
Vantagem: menos trabalho, responsabilidade tecnica garantida, garantia legal. Desvantagem: mais caro, menos controle sobre escolhas de materiais.
Como escolher um bom profissional
- Peca referencia de 3 obras anteriores — visite pessoalmente e converse com os donos
- Verifique se terminou as obras — pedreiro que larga obra no meio e praga do mercado
- Desconfie de preco muito baixo — ou a qualidade e ruim ou ele vai pedir mais no meio
- Peca orcamento detalhado — se nao consegue detalhar, nao sabe o que esta fazendo
- Verifique se trabalha com RT — empreiteiro serio aceita ter engenheiro acompanhando
Contrato: o minimo que deve ter
Mesmo que seja informal, coloque por escrito:
- Escopo detalhado (o que sera feito — memorial descritivo)
- Preco total e forma de pagamento (por medicao, semanal, mensal)
- Prazo de execucao com data de inicio e termino
- Materiais: quem compra, quem paga, quem confere
- Multa por atraso (1-2% ao dia sobre o saldo, por exemplo)
- Retencao: retenha 10% do valor de cada medicao e libere no final
- Garantia: minimo 1 ano para os servicos
- Horario de trabalho e regras de conduta
Forma de pagamento
Nunca pague adiantado mais de 20% do valor total. O restante deve ser pago por medicao (a cada etapa concluida e verificada).
Sugestao de cronograma de pagamento
| Momento | Percentual |
|---|---|
| Assinatura do contrato | 10-20% (sinal) |
| Fundacao concluida | 15% |
| Estrutura concluida | 15% |
| Alvenaria + cobertura | 15% |
| Instalacoes + reboco | 15% |
| Acabamento | 10% |
| Entrega final (apos vistoria) | 10% (retencao liberada) |
Como fiscalizar
- Visite a obra pelo menos 3x por semana (de preferencia sem hora marcada)
- Compare o executado com o projeto — parede fora do prumo, fundacao rasa, tubulacao errada
- Controle o consumo de materiais — pedreiro que desperdiça cimento e areia custa caro
- Tire fotos semanais — antes, durante e depois de cada etapa
- Peca apoio do engenheiro em etapas criticas (fundacao, estrutura, impermeabilizacao)
Problemas mais comuns e como resolver
| Problema | Solucao |
|---|---|
| Pedreiro sumiu | Retencao de 10% protege voce. Contrate outro e desconte do saldo |
| Servico mal feito | Exija retrabalho antes de pagar a medicao |
| Pediu mais dinheiro | Se nao esta no contrato, nao pague. Servico extra precisa de orcamento aprovado |
| Obra atrasada | Aplique multa contratual. Cobre diariamente |
| Acidente na obra | SE voce contratou sem registro, a responsabilidade e sua. Faca seguro de obra |
Seguro e documentacao
- Seguro de obra: cobre acidentes, roubo e danos. R$ 500 a R$ 2.000/ano
- ART/RRT: obrigatoria para obras com mais de 70 m2 (varia por municipio)
- Cadastro no eSocial: se contratar diretamente (CLT ou MEI), regularize
Use nossas calculadoras
- Calculadora de Orcamento de Obra — estime o custo total incluindo mao de obra