Checklist de recebimento de obra residencial

Receber uma obra sem vistoria detalhada e pedir para ter problema depois. Use este checklist em cada comodo — e nao assine nada ate resolver todos os itens pendentes.

Como usar este checklist

1. Faca a vistoria durante o dia (luz natural revela defeitos que lampada esconde)
2. Leve uma trena, nivel de bolha, lanterna e caneta marcador
3. Marque cada item como OK, pendencia ou defeito
4. Tire fotos de cada pendencia
5. Entregue a lista por escrito ao construtor com prazo para correcao

1. Estrutura e alvenaria

• Paredes aprumadas (confira com nivel de bolha)
• Paredes sem trincas ou fissuras
• Esquadro dos cantos (use um esquadro de 60 cm)
• Vergas e contravergas sobre portas e janelas
• Nenhuma ferragem exposta (pilares, vigas, laje)
• Laje sem manchas de umidade ou infiltracao
• Juntas de dilatacao onde especificado no projeto

2. Cobertura

• Telhas bem alinhadas e encaixadas
• Cumeeira vedada
• Calhas instaladas e com caimento para os condutores
• Condutores pluviais conectados e sem obstrucao
• Nenhuma telha trincada ou quebrada
• Rufos instalados nas juncoes telhado-parede

3. Instalacoes eletricas

• Todos os circuitos identificados no quadro
• Disjuntores funcionando (ligue e desligue cada um)
• DR instalado e funcionando (botao de teste)
• DPS instalado
• Todas as tomadas com energia (teste com carregador de celular ou voltimetro)
• Todas as lampadas acendendo
• Interruptores paralelos funcionando (3-way)
• Tomadas de cozinha em circuitos separados
• Chuveiro com circuito exclusivo e aquecendo
• Ar-condicionado com circuito exclusivo
• Aterramento medido (peca o laudo do eletricista)
• Fios com cores corretas (azul = neutro, verde/amarelo = terra)
• Nenhuma tomada ou interruptor solto

4. Instalacoes hidraulicas

• Todas as torneiras com agua (fria e quente, se aplicavel)
• Pressao de agua adequada em todos os pontos
• Chuveiro com boa pressao e temperatura
• Vasos sanitarios com descarga funcionando e sem vazamento
• Ralos com caimento correto (jogue agua e veja se escoa)
• Nenhum vazamento visivel em registros e conexoes
• Caixa de gordura limpa e acessivel
• Caixa de inspecao acessivel
• Caixa d’agua limpa, com tampa e boia funcionando
• Registros girando normalmente
• Esgoto sem mau cheiro (ventilacao funcionando)
• Calhas e condutores sem vazamento

5. Impermeabilizacao

• Box do banheiro sem infiltracao no andar de baixo (peca o teste de estanqueidade)
• Laje de cobertura sem marcas de umidade
• Baldrame sem umidade ascendente
• Areas molhadas (banheiro, lavanderia, varanda) com caimento para ralo

6. Revestimentos (pisos)

• Piso nivelado (coloque uma bolinha no chao — se rolar sozinha, esta desnivelado)
• Nenhuma peca solta ou oca (bata com os nos dos dedos — som oco = peca descolada)
• Rejunte completo e uniforme
• Recortes bem feitos ao redor de colunas, batentes e ralos
• Rodape instalado e alinhado
• Caimento para ralos em areas molhadas
• Soleira nas transicoes de ambiente
• Nenhuma peca trincada ou lascada

7. Revestimentos (paredes)

• Reboco liso e sem ondulacoes (passe a mao e ilumine de lado com lanterna)
• Azulejos/ceramicas sem pecas ocas ou soltas
• Rejunte de azulejo completo
• Cantoneiras em quinas externas (se especificado)
• Nenhuma trinca no reboco

8. Esquadrias (portas)

• Todas as portas abrindo e fechando sem arrastar
• Fechaduras funcionando com chave
• Dobradicas firmes (sem folga)
• Batentes alinhados e aprumados
• Vao uniforme entre folha e batente
• Porta do banheiro com ventilacao na parte inferior (1 cm)

9. Esquadrias (janelas)

• Todas abrindo e fechando suavemente
• Trinco/fecho funcionando
• Vidro sem trincas ou arranhoes
• Borracha de vedacao presente e inteira
• Sem infiltracao na juncao janela-parede (teste com agua)
• Tela mosquiteira (se especificada)

10. Pintura

• Cor uniforme (sem manchas ou diferenca de tom)
• Sem escorridos
• Sem marcas de rolo ou pincel
• Cantos e quinas bem acabados
• Pintura dos batentes e portas uniforme
• Teto sem manchas
• Pintura externa sem falhas

11. Acabamentos

• Loucas sanitarias firmes e sem trincas
• Metais (torneiras, registros) sem vazamento
• Bancadas niveladas e bem apoiadas
• Box de vidro instalado, vedado e com porta funcionando
• Espelhos de tomadas e interruptores colocados e alinhados
• Ralos com grelha
• Sifoes instalados

12. Areas externas

• Calçada perimetral executada
• Muro e portao funcionando (se contratado)
• Piso externo com caimento para fora da casa
• Nenhum acumulo de agua na laje de cobertura ou varanda

13. Documentacao

• Alvara de construcao
• ART/RRT do engenheiro/arquiteto
• Habite-se (ou protocolo de solicitacao)
• Projeto “as built” (como construido, com alteracoes anotadas)
• Certificado de aterramento eletrico
• Notas fiscais de materiais e servicos
• Garantia dos equipamentos (aquecedor, pressurizador, etc.)

Prazos de garantia (Codigo Civil, art. 618)

• Estrutura (solidez e seguranca): 5 anos
• Instalacoes (eletrica, hidraulica): 1 a 2 anos (costume)
• Acabamentos (pintura, piso): 90 dias a 1 ano (costume)
• Impermeabilizacao: 5 anos (NBR 15575 — garantia minima)

Documente tudo. Problema que aparece dentro do prazo de garantia e responsabilidade do construtor.

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